去年5月，深圳发布最新版建筑设计规则，住宅设计规则调整，深圳楼市又回归到“高赠送”的时代！

　　1、 放松阳台尺寸限制：增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”，阳台可以改房间了。

　　2、增加凸窗尺寸凸窗的进深：由0.6m增加至0.8m，以后凸窗的面积又能增大了。

　　3、减少公摊面积：未来避难层、机房等空间都“不计容面积”，不需要购房者分摊面积，减少了公摊面积，增加了得房率。

　　因此，这一批“新规”新盘，将会比此前旧规新盘户型更好，得房率更高。近期，位于龙华观澜的“新规”超级大盘——金光华溪山禾玺·御府，将会开放样板间，让购房者体验到新规后的深圳超牛户型。

　　金光华溪山禾玺·御府户型分别为75平三房两厅两卫、80平三房两厅两卫、83平三房两厅两卫、85平三房两厅两卫，105平四房两厅两卫。

　　最小户型75平可以做到三房两厅两卫，要知道深圳几年前的新盘89平单位才能做到三房两厅两卫，70多平的单位大多数是两房。

　　75平3房2厅2卫，相当于和前几年的同面积户型相比，不仅多了一间房，还多了一个卫生间！把面积按房价折算，等于开发商至少多赠送了几十万！

　　而且，三房单位户型选择特别多，75平、80平、83平、85平四个阶梯面积的户型，非常适合刚需选择。

　　另外，此前这样的通透横厅四房单位一般都要110平以上才能实现，因此，金光华溪山禾玺·御府的东南向通透的105平四房两厅两卫横厅户型，也是非常有看点。

　　客厅出阳台，主卧、次卧、功能房均带最新80厘米进深飘窗，双卫生间设计，真正的小户型“五脏俱全”，不浪费一点空间。

　　客厅带深进深阳台，主卧180度景观窗带最新80厘米进深飘窗，还带了舒适独立卫生间，并可装大排衣柜，85平做到这个主卧效果，点赞！双客卧均带最新版进深飘窗。

　　客厅带进深2.1米阳台，主卧180度景观窗带大卫生间，卧室均带最新版进深飘窗。

　　观澜作为深圳北部重要区域，正以崭新的姿态崛起，规划为市级功能中心，与北站国际商务中心携手，构筑龙华南北“双中心”格局，这里不仅升级了“行政+科技+文化+生活”的综合服务功能，更成为深圳北部的新中心。

　　产业方面，观澜拥有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖了1700多家企业，吸引了华为、迈瑞、华润等龙头企业的纷纷进驻。

　　银星科技园、迈瑞医疗“全球供应链总部”、华为九龙山科技园等高科产业园的入驻，将使这里崛起成为万亿级产值高地。

　　此项目集金光华29载大城经验，与星乔地产携手联袂，以匠心品质倾力巨献共造集住宅、商业、写字楼，学校、公园为一体的建面超百万方综合大城生活圈。

　　其一，项目规划慢行系统，以“观澜河生态轴、一竞技下载两大文体中心、三重历史文脉、七大绿色公园”等多重空间，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。

　　其二，11地块规划约2万㎡文化活动中心，共5层，初步规划有演绎馆、少年宫、图书馆，后期移交政府，具体规划以政府最终落地为准，与其南侧在建的观澜体育公园形成文体联动。

　　其三，08地块南侧规划有历史文化公园，同时将大布巷3处文物（黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼）迁移至此，通过活化利用文保单位，塑造观澜河沿岸旅游新地标。

　　商业方面，自带约2.2万㎡商业配套（06地块商业街市及11地块3层集中商业），家门口可满足基本的生活购物需求，家门口可满足基本的生活购物需求。周边汇聚观澜湖新城MH MALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡繁华商圈。

　　交通配套方面，项目紧邻梅观高速、龙华大道，快速通达中芯区。周边地铁有22号线(在建中)，并且邻近已开通的4号线观澜站。

　　在教育方面，项目周边多所学校环绕，本项目规划有2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校。周边汇聚观澜中心学校（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区。（学校以教育局划片为准）

　　要住得舒适，周边的生态资源是不可少的。项目依托观澜河，串联七大绿色公园；含民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（在建中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）等七大绿色公园。

　　此外，项目还紧邻观澜体育中心（在建中），自带约2万㎡文化活动中心（含演艺厅、少年宫、图书馆；具体功能规划以政府最终落地为准），一河之隔观澜古墟，周边龙华四馆，观湖文化体育中心等文体配套环伺。

　　综合来说，溪山禾玺首府作为龙观澜城市面貌焕新的一部分，正蓄势待发，引领片区向更高品质生活迈进。

　　随着周边一系列旧改项目的逐步落成，这一区域将实现华丽转身，形象显著提升，成为城市发展的新亮点。而作为龙华片区接下来住房供应的主力军项目，溪山禾玺首府以卓越品质与丰富配套，为龙华的居住版图增添浓墨重彩的一笔。

　　项目由深圳知名房企金光华打造，金光华以其在深圳的深厚底蕴和卓越口碑，成功塑造了多个经典项目，如热销中的凤凰九里，以及备受赞誉的龙岸花园、溪山美地园、春华四季园等精品项目。

　　匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

　　约1500平24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等：

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　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼