讲真，房姐和你们一样关心这个问题！毕竟新房的数量，关乎到东莞全年的楼市走向（房姐的选题）。

　　分别是：鼎峰源啟、民盈高田国贸府、海德理想城市花园，宏远雍雅台，旗峰润府二期、深物业滨海港湾、天恒丽珹、钜隆碧水蓝湾。

　　在这种情况下，开发商更是有的放矢——尽可能地进攻核心区域，尤其是主城区。

　　据了解，项目首推建面约243-285㎡大平层，已于1月4日开盘。作为大平层豪宅中，户型和总价极有优势的产品，项目后续值得期待。

　　其一大核心亮点，可南望超1.2万亩岳麓景观，是黄旗北最后峰藏宅地，也是主城区罕有的超氧住区。

　　打造啟YUE⁺会所，以“商务邻里、亲子休闲”为主题，足不出户即可享超氧健身房、MIX会客厅、MIX宴会厅、恒温瀑布泳池等社交场域。一竞技官网

　　从规划上看，项目总面积约8万平，总建面32万平，涵盖住宅、写字楼、学校、商业等建设，社区自身人居生态链完整。

　　其中，涵盖住宅、写字楼、学校、商业等建设，是主城重要的城市综合体，主打建面约96-143㎡三至四房。

　　据悉，项目将打造成为集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体，目前项目已动工建设，按照开发进度，有望于今年入市。

　　项目位于黄旗南居住板块内，临近海德琥珀台，周边生活氛围浓厚；距离东莞地铁1号线米、莞惠城轨东城南站约800米。

　　作为主城区2024年体量最大的新盘，它涵盖居住、商业、办公、教育、休闲等多种业态，拥有着东莞当下城市至高能级的资源厚度。

　　项目将分为两期开发，一期已于2024年6月开盘，并成为了城区的明星楼盘。

　　据了解，项目二期有望在2025年入市（以项目实际节点为准），带来超700套新房供应。

　　这是一个45万平超大体量，打造集制造-研发-商务-居住等为一体的数智产城社区，位于东城桑园片区。

　　据了解，项目还规划有一部分人才房项目，预计将带来400+套住宅产品，入市时间待定。

　　宏远·雍雅台位于富民商业步行街附近，且在东莞CBD 1公里辐射范围，商业及生活氛围浓厚。

　　项目计容建面约2.2万平，将建2栋住宅楼、1栋商业办公楼，主推建面约97-124㎡三四房。

　　目前，项目首批产品已拿证预售，备案均价约1.95万/㎡（精装），预计将于2025年入市。

　　深物业滨海港湾，一竞技官网位于虎门CLD片区，是虎门顶豪圈所在。北面背靠千亩大岭山森林公园，南面环抱约3000亩的白马湖，宜居性较强。

　　在产品定位及打造上面，项目将着力于改善客户，打造建面约95-143平三至四房产品。

　　除滨海港湾项目以外，虎门同镇的嘉霖瑧玥府、滨海一品、卓越星海花园等项目，估计还要等一段时间。

　　长安、沙田、滨海湾新区，除非旧改进展突飞猛进，或者明年有拍地且建设速度较快，不然预计也没纯新盘供应。

　　麻涌旧改钜隆碧水蓝湾，规划打造建面约89～177m²的3-4房，有望明年入市。

　　除了这几个项目以外，东莞其实还有部分项目处于建设状态，不过入市的意愿并没有那么强烈。

　　比如基裕泰在2023年拿下的厚街和樟木头项目——基裕泰星凯华庭、基裕泰星玥华府，正在进行产品打磨，入市时间不定。

　　还有虎门的旧改项目新樾公馆、嘉霖瑧玥府；寮步的美尔顿越洋广场、光大鸿图广场旧改，都正在建设，但开盘时间仍是未知数。

　　在2024年9月，市自然资源局发布了《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》。

　　对于还未办理预售证的楼盘来说，是一大重磅利好；这也意味着，从2025年开始，东莞的产品力将进入新的阶段。

　　据房姐统计，在2025年可能入市的新盘中，有5盘或将按新规打造全新产品。

　　分别是：民盈高田国贸府、海德理想城市花园、旗峰润府二期、未来天空之城（剩余三栋）、松湖瑞府（剩余未推楼栋）。

　　我们可享受更大的实用面积，也促使开发商进一步提升产品力，降低开发成本以实现更大利润。

　　我们可享受更大的实用面积，也促使开发商进一步提升产品力，降低开发成本以实现更大利润。

　　其中，东城潜在供应最多，南城在售项目最多，价格也最高，主力去化以高端改善为主。

　　其中，凤岗是临深片区中房价最卷、供应最多的区域，也是目前临深片区的主要去化区域。

　　在望牛墩，还有东莞目前房价最低的盘，TOD未来时代，单价仅约8000元/㎡起。

　　以城区为例，瑧湾汇、CBD悦府、中海源境、鹏瑞天玥、瑧山境等豪宅项目都要清盘了。

　　不过经过两三年的消化，东莞镇街的一些存量新盘都进入尾盘阶段了，东莞新房库存也会大幅锐减。一竞技官网

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼