计划四月开盘，有望成为龙华的新“卷王”。两房总价预计3字头，与千万级贵价盘「金茂府」为邻，地铁口、学校、商业“三件套”都在家门口，满足大多改的基本想象需求。

　　「塘城」位于龙华区民治街道上塘片区，项目周边社区林立，发展成熟，是龙华的优质地段。

　　我们常说的上塘片区，是以建设东路、布龙路、人民路和福龙路围合的范围内，目前片区内已无多少可开发的住宅净地，最多也就1-2个住宅地块可供开发建设，包括卓越的储备项目，「塘城」是其中较大型的商住综合体。

　　项目具于布龙路和洁玉路的交汇处，方便连接福龙路、梅观大道等城市快速路。

　　西侧为龙华金茂府、中海锦城及地铁4号线号线上芬站直连，也有深大城际线号线换乘。

　　跨过布龙路是龙华建设集团的上塘片区大型旧改项目；往南一个地铁站即是红山片区，延伸则直通福田中心。

　　「塘城」地块的前身为恒大岳盟工业区旧改项目，后由安居建业接手开发打造。安居建业由深圳市人才安居、万科、深业、特区建工等深圳国资背景企业投资控股，开发资质和交付均有保障。

　　旧改地块建设面积约3.5万㎡，改造后总建面约55万㎡，主要包含住宅、写字楼、商业和1所九年一贯制公办学校（华东师范大学附属深圳龙华学校）。

　　「塘城」由三宗商住地块组成，地块之间规划了空中连廊相连。包括4栋约48-64层高的商品住宅、3栋34-46层高的写字楼、2栋37-50层高的保障房、1所12班幼儿园、约5.8万㎡商业等。

　　其中，华东师范大学附属深圳龙华学校，于2022年9月开办招生，是由龙华区府、华东师范大学、深圳悦茂置业有限公司合作共建的公办学校，建校起点高、硬件设施出色。目前开办38个班级学生总数1804人，2024年招生积分到第五类，非深户籍学区内购房，满足基本条件的问题不大。

　　项目规划的约5.8万㎡商业和地铁上芬站接驳，此前已与益田旅游商业集团签约，将打造“益田假日系列”的商业MALL。

　　「塘城」一期住宅位于05地块，3栋楼5个单元（一单元 64 层、二单元和三单元 54 层、四单元和五单元 55 层），推售房源户型涵盖建面约67-87-96-125㎡2-4房，共计约1038户，2梯3户、3梯4户配置。

　　根据介绍，项目计划打造为龙华首个酒店式住宅，车库、大堂、电梯、泳池、健身房、主卧均酒店化设计。不管什么式，以此提高公区的交付标准，可以有效提升项目的整体调性，从而抬升项目的附加价值。

　　约67㎡两房小户型，这一面积是目前刚需置业龙华核心区新房的最低上车门槛，但在片区内及周边不算稀罕。一路之隔的「潜龙曼海宁」，67-72㎡的两房约370-405万；「金地上塘道」67-70㎡两房约320-360万。而「塘城」吹风价也是3字头，得房率可能不如老社区，优势是整体较新，并且出户就能拥有学校、商业、地铁等常规配套。

　　较大面积段的三房和四房户型位于2-5单元，朝向向阳。四房的117㎡和125㎡，整体通透，但2-3单元南向为4-5单元，楼间距仅约30米，视野采光受限。4-5单元中高层以上房源，才能比较好的发挥超高层的景观效果。

　　1.「塘城」位于上塘片区，是龙华比较核心的置业区域，一般都被视为红山片区的平替。片区次新林立，城建面貌好、各类配套成熟，一竞技登录适合居家，并且闹感没有那么重。由于片区交通布局的优势，对外联系便捷。

　　2.项目要素吸引点多，配套丰富，出户即可获取。但是，现在的市场不像以前，随着各大片区的交通、配套都提上去后，买房人不仅仅关注地段、配套，更多会关注居住产品的舒适度。项目的横向密度大，垂直高度高，一竞技登录争议比较大，动辄54、64层的会让不少人却步。户型旧版设计，叠加超高层，得房率和当前市场新入市的新规设计很难比。

　　3.一般来说，超高层住宅会拉开横向的建筑密度，以获得更多的社区空间和更好的景观效果，塘城显然是为了满足项目规划指标，以及处于盈利角度的考虑。小面积的两房问题不大，定位比较精准。较大面积段的受众客群，对居家的需求显然会更高，4-5单元的尚可接受，中间楼栋的2-3单元会比较尴尬。关键要看入市的定价，在价格上能够给予市场更多的让利，这地段这配套要素，就不会愁卖。

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　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼