从GDP角度来看，无锡在地级市中，是仅次于苏州的存在，其GDP高于长沙、郑州，在全国位居第14位。

　　4月15日，无锡市发布了楼市新政，推出了5.0版的“锡十条”，其中包括取消限售、加大公积金提取额度、延长购房补贴时间、房企拍地可分期支付等。

　　暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

　　这意味着，无锡新房定价权，交给了房企，交给了市场，不再设置涨跌板，涨跌随意了。

　　在房价猛涨的年代里，一竞技app有不少城市设置了5%的房价涨幅，但均没有限制住，房价不断不突破上限。

　　在这轮房价调整之初，很多城市没有认清现实，纷纷开启了设置房价跌停板的操作。其中湖南的岳阳，打响了限价第一枪。

　　仅2021年，就有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台限跌令的氛围下，出台了限跌令：

　　最新取得预售证的新房，实际销售价格不得低于备案价的85%，也就是说新房价格跌幅不能超过15%。

　　理由很简单，限价，无非是在楼市火热时，控制住房价涨幅。在楼市下行时，控制房价跌幅。

　　比如限涨为目的的限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而在2016年至2021上半年期间，造就了人为抢房局面，加速了市场价格上涨。

　　限价，制造了与二手的剪刀差，拉大了利润空间，人为制造出了更农村的炒作需求。

　　限价与摇号叠加，不仅没有让市场冷却，反而加速了市场价格上涨。2016年以来，西安、成都、杭州、苏州、武汉、南京、深圳等城市加起来上演了上百次万人摇号抢房、千人摇号抢房画面。

　　然而，在时间的检验之下发现，限跌令啥也没能阻挡住，房价该跌的仍在跌。更严重的是，限制房价下跌，干扰房企的正常回款，一竞技app加剧了房企的暴雷，加剧了市场问题楼盘的局面，更加剧了卖地收入跳水的局面。

　　全国卖地收入，自2021年见顶之后，已经三连跌，2023年只有57996亿元，相较于高点时期，下跌了33.38%。

　　当地中介爆料，张家口市下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅。

　　郑州方面，商品房销量自2018年以来，一年不如一年，而库存量则与日俱增。

　　2023年郑州房屋销售总面积2028.6万平方米，相较于2018年的高点，下跌了45.4%。销售额1748.4亿元，相较于2019年的高点下跌了48.6%。

　　此外，郑州的卖地收入，早就脚踝斩了。根据郑州市财政局披露的数据显示，2023年郑州市政府性基金预算收入（主要是卖地收入）387.9亿元，相较于高点时期下降了73%。

　　无锡商品房销量高点在2021年，当年1550.86万平方米的商品房销售面积，销售金额更是高达2658.96亿元，当年均价也是最高，为1.71万/平方米。

　　据克而瑞数据，2025年3月无锡新建商品住宅成交面积12万平方米，环比增长57%，同比下跌26%。今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积30万平方米，同比下跌26%。数据显示，今年3月无锡新房库存量513万平方米，消化周期33.6个月。

　　无锡新房价格环比下跌0.1%，同比下跌4.4%。二手房环比下跌0.5%，同比下跌7.1%。

　　尽管在冷却的市场环境下，不一定能增加多少成交，但至少不会是互相僵持的僵局。

　　这一轮调整，没有哪座城市能置身事外，之前写过的深圳、广州、上海、北京、东莞、成都、重庆、烟台、常州、南京、西安、武汉、厦门等一众热点城市的房价走势，可以得出一个明显结论：

　　即便拥有不错的产业、经济和人口，也抵挡不住大趋势。因为尽管高房价城市中，有一批产业、经济、人口表现都不错的城市，但是，高房价严重透支了这些城市的支撑力和购买力。

　　区别只在于，产业强、人口竞争力强的城市，跌幅相对小一点，前两者弱则跌幅相对大一些而已。

　　2024年无锡GDP高达16263.29亿元，位居全国第14位，稳坐第二地级市宝座。

　　产业方面，无锡工业实力位居全国前列。2023年规模以上工业总产值24765.26亿元，规模以上工业营收24096.93亿元，在江苏仅次于苏州。

　　此外，按照工信部划分的41个工业大类，无锡总产值超过千亿的产业数量高达9个。

　　各区对比三年前的数据，跌幅都很大。奉化、杭州湾新区、镇海跌幅都在三分之一左右。江北、北仑、余姚三年跌了四分之一，鄞州、海曙、慈溪跌幅均超五分之一。

　　数据再一次告诉我们，这一轮调整是全面的、深度的，在大周期面前，谁都得服从，谁都无法置身事外。

　　本号早就说过，尽管高房价城市中，有一批产业、经济、人口表现都不错的城市，但是，高房价严重透支了这些城市的支撑力。

　　对于一二线城市来说，房价调整的根本逻辑，其实就是一句话：很多城市的房价，德不配位。

　　对于房价远超城市平均购买力，超前透支城市经济、产业实力的城市来说，房价回调是必然选项。

　　在关税大战利空之下，调整仍会是这座城市今年的底色，只不过分化特点更明显而已。

　　原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去，让更多的人看到。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼